Il contratto di leasing è un contratto di locazione attraverso cui un locatore concede ad un utilizzatore il diritto di usufruire di un determinato bene a fronte del pagamento di un canone periodico. Alla scadenza del contratto è prevista per l'utilizzatore la fa-coltà di acquistare il bene stesso, previo l'esercizio dell'opzione di riscatto del bene contro pagamento di un prezzo di riscatto. Esistono diverse tipologie di contratti di leasing come il leasing finanziario, quello operativo ed il lease-back.

FUNZIONAMENTO DEL LEASING
Il leasing si compone di numerosi canoni passivo:
• il primo canone corrisposto dall'utilizzatore è di entità maggiore rispetto ai succes-sivi e per questo viene chiamato maxicanone iniziale. Il suo scopo è quello di ri-durre i rischi di perdita del concedente in caso di insolvenza dell'utilizzatore.
• i successivi canoni da pagare sono di importo minore e servono a rimborsare gra-dualmente nel tempo l’operazione creditizia ottenuta.

LEASING FINANZIARIO
Il leasing finanziario è contraddistinto dall’esistenza di un rapporto trilaterale in quanto vi intervengono tre soggetti:
• il locatore, che svolge l’attività di intermediario finanziario ossia è colui che acqui-sta il bene dal fornitore e lo da in leasing all’utilizzatore;
• l'utilizzatore, che utilizza il bene e che si assume tutti i rischi e le responsabilità;
• il fornitore, cioè colui che fornisce il bene al locatore.

LEASING OPERATIVO
Il leasing operativo si ha quando viene offerto dallo stesso costruttore del bene. Esso consiste in un rapporto bilaterale dove però non è presente l’opzione di riscatto del bene.

LEASE-BACK
Il lease-back è un tipo di leasing in base al quale una società locataria diventa anche fornitore del bene oggetto della locazione. L’impresa vende immobilizzazioni di sua proprietà ad una società di leasing la quale glieli riconcede immediatamente in loca-zione.